百億利基 中華電賣上萬坪地
林上祚／台北報導
中國時報 2008.02.23
擁有四百多公頃土地的中華電信，昨日宣布開發板橋信義路八千四百坪土地，其中約二千坪土地，將賣給台灣證交所作電腦機房用地，這是中華電信民營化後，最大規模的土地出售案，在大台北精華區土地一地難求的今天，中華電信售地頗令人側目。
中華電信九十四年八月民營化後，今年加速土地資產開發，今年初中華電信轉投資土地開發公司光世代開發正式成立，中華電信一口氣將市價卅七億元的五千六百多坪土地移轉給光世代。
開發板橋精華區 證交所進駐
其中三塊土地，包括台北市萬華德昌街二千多坪土地，已經與潤泰等建商簽約，預計總開發金額達廿億元，板橋信義路八千坪土地目前尚未完成土地變更，以中華電信董事長賀陳旦給予每坪卅三萬元保守估算，中華電信未來三年的土地開發金額已接近百億元，開發面積高達上萬坪。
這個被命名為「綠色資料中心」 (Green Data Center)的數位內容資料中心，預計於二○一一年完工。賀陳旦表示，中華電信將一千五百坪到二千坪土地賣給證交所後，證交所集團將確定進駐，中華電信也將爭取周邊證券金融中心進駐。
由於證交所推動四合一後計畫掛牌上市，中華電信出售土地予證交所，時間點曖昧，外界對中華電信投入土地開發與賣地亦有質疑，賀陳旦強調，「賣土地不是十惡不赦的事情」。
賀陳旦：不是十惡不赦的事
他說，遠東集團在板橋也在進行電信園區開發，中華電信如不賣電腦機房土地給證交所，證交所也會找別人，合作是「合則兩利」。
不過，中華電信綠色資料中心預定地，目前仍是機關用地，尚未完成土地變更程序，以遠東集團板橋電信園區，花了五年才完成土地變更與建照許可下，中華電信要開發這塊地，可能面臨類似阻礙。
賀陳旦表示，中華電信目前在台北縣，共有卅塊土地正在申請地目變更當中，希望台北縣政府，站在提升台灣資本市場競爭力角度，以特案方式通過該地地目變更，「結合遠東電信園區，形成東有南港軟體園區，西有板橋電信園區的鼎立態勢」。
中華電特例 國產局：不會再發生
唐玉麟、林上祚／台北報導
中國時報 2008.02.23
國內電信龍頭─中華電信公司搖身一變為大地主，且與各建商合作開發豪宅，對此財政部國產局官員說，中華電信是「特例」，以後國營事業改為民營化之前，持有閒置公有地，必須悉數繳庫。
官員也說，中華電信是搞電信業，但最近卻積極活化資產，炒地皮，不務正業，這是「怪胎」。
政大財稅系教授曾巨威表示，擁有龐大資產的國營事業，如中華電信、台銀等，在民營化過程，就應徹底清查土地資產，將營運目的需要的土地保留，其餘的一律上繳國有財產局，才不會讓國有土地，日後變成企業資源，否則等到民營化後，一切都來不及了。
國產局官員強調，早在國家資產管理委員會在九十一年成立之前，中華電信就已成立公司與民營化，因此先行帶走龐大公有地，這種情況，「以後不會再發生了」。
國產局官員指出，國資會在民國九十一年成立後，已要求各國營事業將閒置資產悉數繳庫，如台鹽四千公頃荒廢閒置土地，以及公賣局部分土地，均交由國資會處理。
面對中華電信積極活化資產作法，國產局官員說，在國資會未成立前，中華電信要成立公司，就帶走龐大公有機關用地，如機房或辦公廳舍等，「要帶多少公有地，就可帶走多少土地」，且以作價方式，成為國家資本（股權），因此成為大地主。
官員認為，只要中華電信公司經營好，每年有盈餘，公股權益就不會損失。
目前政府各機關標售的公有地，包括軍眷用地、國有地、台銀等土地，普遍是住宅區或商業區用地，但中華電信持有公有地，主要是機關用地。
中華電、遠傳 板橋較勁
林淑惠、楊玟欣／台北報導
工商時報 2008.02.23
中華電信準備在板橋設立八千坪規模的「綠色數據中心」(Gree Data Center)，同時與證交所在昨（廿二）日共同簽訂合作備忘錄，雙方將在「綠色數據中心」內打造一座全國最大的「證券期貨交易中心」。
由於「綠色數據中心」與遠傳成立的「電信園區」相隔不遠，兩大電信公司準備在板橋展開拚場較勁的意味濃厚。
策略聯盟合作案昨日由證交所董事長吳榮義與中華電信董事長賀陳旦共同簽訂，證交所已決定向中華電買下位於板橋信義路的一筆二千坪土地，初估每坪約卅三萬元，根據中華電信公告，成交價初估約新台幣六．六億元，該交易案亦已在中華電信前天臨時董事會上通過。 吳榮義指出，新電腦中心位在中華電信的板橋基地數位園區，總面積七五○○坪，預算大約二十五億元，預計二○一一年十月底完工。一旦完工後，除了證券周邊單位進駐使用，也將提供co-location服務，讓券商把主機就近放在同一棟大樓或園區，縮短交易回應時間。
中華電：土地是政府資產作價入股
林上祚／台北報導
中國時報 2008.02.24
中華電信昨日澄清，國營時代所擁有的土地資產，在民國八十五年改制時，所有資產以資產作價入股中華電信，當時有合理鑑價，隨後因科技演進部分機房整併，產生多餘空間，中華電信曾一度希望上繳，但政府表示窒礙難行，因此才在國家資產管理委員會指示下進行資產活化。
中華電信主管表示，中華電信改制公司，土地在這十幾年逐年增值，這部分潛在獲利，經過資產重估後，都轉變成中華電信資本公積。
中華電信資本公積已高達二千一百億元，龐大股本導致股權報酬率偏低，由於閒置土地每年仍須繳納地價稅等稅捐，有些位於市區土地若任其荒廢，恐影響地方之都市發展，因此中華電信九十二年起積極活化資產，並配合都市更新及發展。
中華電信強調，在遴選建商時，僅向具相當規模的建商邀標，並委託專業審議專案小組進行評鑑，一切合乎公平正義。
至於中華電信板橋信義路八千四百坪土地，中華電信基於與台灣證交所長期業務合作需要，有鑑於歐美證交所均擁有獨立電腦中心，在證交所要求下，才同意出售其中二千坪，每坪實際交易價格，須等到土地完成變更後才會定案。
另外，報載資產百億的中華電信基金會，係指「財團法人台灣電信協會」，中華電信基金會於二○○六年二月十六日成立，係以縮短社區數位落差、協助在地文化產業、耕耘社區生活為三大工作方向。
其實啊，對於這個消息實在是覺得，那些打著「資產活化」的口號的長官們，其實是再行「賤賣公司資產」之實啊。相信有玩過 Cash Flow 相關遊戲的人都知道，資產負債表上面的資產，如果能夠產生「正的」現金流，那這個資產就是好資產。可是呢，如果把資產在價格高的時候賣掉，看起來似乎是好生意，可是呢，就時間上來看，其實不一定是好事情～～而在現實生活中，要怎麼樣判定是好資產還是壞資產，其實有很多方式，其中一個方是就是，如果你花錢開發，會造就的事業是什麼？會造成你的多大資本支出，還有會造成你多少的現金流，做個評判。或者是造就一個趨勢，讓所有人雙營。
新聞裡面小旦旦有講，「賣土地不是十惡不赦的事情」，是的，賣土地不是「十惡不赦」的事情，只要你賣得好，而且創造必要的價值的情形下，這句話成立。不過呢，這個賣土地給「證交所」，這就是一個「短多長空」的決定。
而我覺得怎樣是好的操作呢？哈哈，容我賣個關子，請到「中華電異言堂」收看啦～～
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